Veronetta: Trilocale Ristrutturato con Doppi Servizi e Ascensore. Rendita oltre il 4,5%

Descrizione:
A pochi passi dal Polo Universitario e dal centro storico, proponiamo in vendita un trilocale completamente ristrutturato nel 2025. L'appartamento si trova al terzo piano di un condominio dotato di ascensore, in posizione strategica per la locazione universitaria o professionale.

Dettagli dell'investimento:
La disposizione interna e la presenza dei due bagni permettono una gestione ottimale della locazione, eventualmente gestibile a stanze, con una rendita lorda anche possibilmente superiore al 4,5%. L'immobile consente l'accesso al regime di Cedolare Secca e alle agevolazioni IMU previste per il canone concordato.

Caratteristiche dell'immobile:

Zona Giorno: Soggiorno con angolo cottura e accesso al balcone.

Zona Notte: Due camere da letto matrimoniali ben distinte.

Servizi: Due bagni completi (caratteristica funzionale rara per il quartiere).

Pertinenze: Cantina di proprietà al piano interrato.

Inserito in posizione tranquilla verso l'interno del condominio.

Dotazioni Tecniche (Intervento 2025):

Impianti nuovi e certificati.

Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione.

Predisposizione aria condizionata in ogni ambiente.

Infissi a taglio termico per isolamento acustico e risparmio energetico.

Arredi inclusi: L'appartamento viene ceduto pronto per l'utilizzo o la messa a reddito immediata.

In sintesi:
Soluzione "chiavi in mano" in una delle zone più richieste di Verona, adatta sia come investimento, sia come abitazione principale moderna e funzionale.

🌿 Agriturismo con vista panoramica e uliveto – Colline di Quinzano (Verona)
Sulle splendide colline di Quinzano, a pochi minuti dall'abitato e immerso nel verde tra ulivi e panorami mozzafiato sulla Lessinia e sulla città di Verona, proponiamo in vendita un magnifico agriturismo in ottimo stato, costruito nei primi anni 2000.

📍 Posizione strategica:

• a 26 minuti dal centro di Verona e dalla Valpolicella,
• a 40 minuti dal Lago di Garda e dall'aeroporto di Verona,
• nelle immediate vicinanze di un maneggio, ideale per attività sinergiche o di richiamo turistico.

🏡 Descrizione immobile

L'agriturismo si sviluppa su due livelli principali:
Piano terra

• Accogliente sala con stufa in maiolica
• Ampia cucina con camino, collegata a una loggia vetrata perfetta per servire pasti o degustazioni, godendo di una splendida vista sul verde circostante

Piano primo

• 4 camere spaziose (da 17 a 30 mq), tutte dotate di bagno privato

Completano la proprietà un magazzino di 22 mq e un terreno di circa 6.000 mq coltivato a ulivi, produttore di olio extravergine di alta qualità.

✨ Caratteristiche e potenzialità

• Struttura in ottimo stato manutentivo, pronta per essere riattivata
• Attività agrituristica temporaneamente sospesa, precedentemente riconosciuta con 4 girasoli (marchio Agriturismo Italia – Regione Veneto)
• Possibilità, per chi lo desidera, di utilizzare una parte dell'immobile per sé (una camera e parte della zona giorno) mantenendo la gestione agrituristica per le altre camere
• Ideale per riavviare l'attività turistica e ricettiva, anche con gestione familiare

🌄 Contesto e posizione
Immerso nella tranquillità delle colline veronesi ma a breve distanza dalla città, l'agriturismo gode di una vista panoramica incantevole e di una posizione comoda a tutti i principali punti d'interesse della provincia.
📞 Contattaci per maggiori informazioni, planimetrie e per fissare una visita in loco.

Luminoso Bicamere in Centro a Ponte Crencano – Con Garage e Soffitta

Cerchi la comodità dei servizi senza rinunciare a spazi ampi e alla luce naturale?
Nel cuore pulsante di Ponte Crencano, nella posizione più servita e ricercata del quartiere, proponiamo in vendita un luminoso appartamento situato al terzo piano di un curato complesso condominiale dotato di servizio di portineria.

L'APPARTAMENTO L'immobile si distingue per l'ottima distribuzione degli spazi e per l'incredibile luminosità che avvolge ogni stanza. La pianta interna è così composta:

Zona Giorno: Ingresso, ampio soggiorno con accesso diretto al primo balcone (perfetto per un angolo relax all'aperto) e cucina separata.
Zona Notte: Due camere da letto matrimoniali di ampie dimensioni, di cui una servita da un secondo balcone privato.
Bagno: Finestrato e funzionale.
L'appartamento si presenta in condizioni abitabili; pur mantenendo le finiture originali, ad eccetto dell'impianto elettrico, ammodernato negli scorsi anni, con alcuni piccoli interventi di ammodernamento può trasformarsi in una residenza moderna ed elegante.

ACCESSORI E DETTAGLI

Riscaldamento: Centralizzato con termovalvole già installate per una gestione efficiente dei consumi.
Pertinenze: Completano la proprietà una comoda soffitta e un garage di 13 mq, ideale per un'utilitaria, moto o come prezioso spazio di deposito in pieno centro.
LA POSIZIONE L'immobile si trova nella zona più centrale di Ponte Crencano: supermercati, farmacie, scuole e fermate dell'autobus sono letteralmente "sotto casa". Una soluzione perfetta sia per famiglie che per chi cerca un investimento sicuro in una delle zone più richieste di Verona.

Punti di forza:

Posizione centrale e servitissima.
Piano alto e ottima esposizione.
Spazi ampi e camere matrimoniali vere.
Presenza di garage e soffitta.

Contattaci per fissare una visita e scoprire il potenziale di questa soluzione!